Продаж нежитлового підвального приміщення в корпусі No1 Заводу Арсенал (Реновація)

Загальна площа: 591.50 кв. м. (згідно виписки про реєстрацію і технічного паспорту)
Орендна площа: 521.25 кв. м. (згідно Договору оренди)
Орендна плата з ПДВ (згідно Договору оренди, Орендар – нічний клуб): 360 000,00 грн. в місяць з ПДВ.
Строк дії Договору оренди: до 01.04.2028 г. (при переході права власності цей Договір оренди може бути збережений) Вхідна потужність електромережі: 40-50 кВт.
Зняття показників лічильників: проводить служба експлуатації корпусу No1 і виставляє рахунки до сплати (електроенергія 19-21 число, водопостачання 25-30 число)
Витрати на місця загального користування: розраховуються пропорційно орендної площі
Загальні витрати електроенергії: пропорційно витратам орендарів (генератор не встановлений)Додатково:післяпереходуправвласностіновийвласник маєпідписантиДоговірпрокомпенсаціюподаткуназемлюз ДП Арсенал (в т.ч. і по електроенергії)
Компенсація податку на землю (зі сторони ДП Арсенал): 8 грн. з ПДВ/кв. м. загальної площі (фіксована ставка).
ЦІНА ПРОДАЖ у= 591,5 кв.м. * 2 350 $/кв.м. = 1 390 025 $.
При збереженні поточної ставки оренди = 360 000,00 грн / 38,5 = 9 350 $ в місяць, строк окупності складе:
1 390 025 $ / 9 350 $ = 148 місяців = 12,3 років.
Орендна ставка цього ж орендаря до війни була 455 000 в місяць (11 818 $) і Договором оренди передбачено повернення до цієї ж ставки після відміни комендантської години.
В цьому випадку строк окупності = 1 390 025 $ / 11 818 $ = 117 місяців = 9,8 років.